為助力房地產(chǎn)市場(chǎng)鞏固止跌回穩的態(tài)勢，近期，各地密集推出樓市新政，通過(guò)調整住房公積金政策、優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策、支持住房“以舊換新”等舉措提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)市場(chǎng)需求持續釋放。受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，在一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”的作用下，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩趨勢越來(lái)越明顯。近期各地推出的樓市新政有望發(fā)揮一定增量效應，助力后續市場(chǎng)向好發(fā)展。

   11月28日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整住房公積金使用政策的通知》，提出優(yōu)化新購住房套數認定標準、放寬購房首付款提取條件等住房公積金優(yōu)化政策。近段時(shí)間以來(lái)，已有多個(gè)城市對住房公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。僅在11月27日，就有蘭州、湖北十堰、貴州銅仁等地調整住房公積金政策。11月26日，廣州推出提升住房公積金貸款額度、調整住房公積金貸款最低首付款比例等利好政策。

   除優(yōu)化調整住房公積金有關(guān)政策，更好滿(mǎn)足居民住房消費需求外，還有地區持續因城施策，落實(shí)“四個(gè)取消”，取消限購、限售、限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標準，支持居民剛性和改善性住房需求。

   云南西雙版納州日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)西雙版納州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》提出，“取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買(mǎi)、轉讓、信貸、定價(jià)等方面限制性措施”“取消普通住宅和非普通住宅標準限制，及時(shí)落實(shí)國家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權調整優(yōu)化相關(guān)稅收政策”。

   貴州省人民政府辦公廳11月27日發(fā)布的《貴州省全力推動(dòng)經(jīng)濟持續回升向好若干政策措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》）就推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩提出5方面11條舉措，其中包括“落實(shí)好國家住房交易契稅政策和取消普通住宅與非普通住宅標準后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策”。

   在大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方面，《措施》還提出支持商品房“以舊換新”，對2025年底前居民家庭賣(mài)舊房買(mǎi)新房的，各地政府可根據自身財力情況，發(fā)放不高于5%的政府消費券，定向用于房屋裝修和家用電器消費。58安居客研究院院長(cháng)張波認為，取消普通住宅與非普通住宅標準及相關(guān)稅收優(yōu)化政策將發(fā)揮較大作用。交易稅費的下降減少了置換成本，預計這一政策的效應將至少持續到今年年底。

   在政策持續優(yōu)化的作用下，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在11月份延續了10月份以來(lái)的止跌回穩態(tài)勢。

   以廣州為例，11月下旬以來(lái)，廣州不斷出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括擬新增安居樂(lè )業(yè)入戶(hù)、擴大“收儲”范圍、取消普通住宅和非普通住宅標準、調整優(yōu)化住房公積金等四個(gè)方面。

   廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )11月28日發(fā)布的數據顯示，11月份，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量11418宗，環(huán)比增長(cháng)10.01%，網(wǎng)簽宗數創(chuàng )下自2023年4月份以來(lái)的新高。

   張波表示，安居客數據顯示，10月份、11月份重點(diǎn)城市的新房和二手房市場(chǎng)熱度、成交表現和價(jià)格走勢回穩態(tài)勢較為明顯，為后續市場(chǎng)向好發(fā)展營(yíng)造了較為良好的環(huán)境。

   談及未來(lái)政策的發(fā)力空間，李宇嘉表示，建議各地落實(shí)好城中村改造、房票安置、存量商品房“收儲”等既有政策，穩定市場(chǎng)供求關(guān)系。