物業(yè)收費執行啥標準？公共區域內廣告位收益怎么分配？開(kāi)車(chē)進(jìn)小區找朋友，還要收取停車(chē)費，這合理嗎？據20crmo合金管檢測員得知消息，近日，山東省政府公布《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，該辦法將于7月1日起實(shí)施，對物業(yè)收費標準進(jìn)行了規范。電梯里的廣告位、公共車(chē)位收益歸全體業(yè)主，并且該部分收益應當按季度公示。物業(yè)違規使用該部分收入，將面臨最高10萬(wàn)元的罰款處罰。

　　調價(jià)需過(guò)半業(yè)主同意

　　普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)，其他物業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。物業(yè)費說(shuō)漲就漲？這個(gè)可不行。據20crmo合金管檢測員指出，根據《辦法》，因服務(wù)成本變化需要調整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將真實(shí)、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開(kāi)，并經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主書(shū)面同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在調整物業(yè)公共服務(wù)費標準之日起十日內向所在地價(jià)格主管部門(mén)備案。

　　大型住宅社區往往出現分批交付使用，那么預先入住的業(yè)主往往面臨配套設施不完備的問(wèn)題，該部分物業(yè)費的收取，文件中也給出了相應規定。因建設單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定標準的，物業(yè)公共服務(wù)費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　儲藏室車(chē)庫不收物業(yè)費

　　物業(yè)公共服務(wù)費按什么標準計費？?jì)Σ厥�、�?chē)庫收不收物業(yè)費？《辦法》也給出了標準，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費按房屋產(chǎn)權建筑面積計收。已辦理房屋權屬證書(shū)的，以房屋權屬證書(shū)載明的房屋建筑面積計收；　未辦理房屋權屬證書(shū)的，按房屋買(mǎi)賣(mài)合同載明的房屋建筑面積計收。普通住宅的儲藏室、車(chē)庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外。

　　部分房屋“住改商”，該如何收費呢？文件中提到，房屋以及車(chē)庫、儲藏室依法改變設計用途用于餐飲、培訓等經(jīng)營(yíng)的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意并辦理相關(guān)手續，其物業(yè)公共服務(wù)費參照經(jīng)營(yíng)性用房標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

　　空置超半年減收物業(yè)費

　　經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預收物業(yè)公共服務(wù)費，但預收時(shí)間不得超過(guò)半年；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時(shí)間另有約定的，從其約定。

　　普通住宅交付后，許多房主并不著(zhù)急直接入住，這種情況下，物業(yè)費該如何收��？《辦法》規定，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣（市、區）人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同物業(yè)主管部門(mén)規定，但收取的費用最高不得超過(guò)百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

　　臨時(shí)停車(chē)未超兩小時(shí)免費

　　據20crmo合金管檢測員分析表示，隨著(zhù)越來(lái)越多的家庭買(mǎi)車(chē)，小區內停車(chē)費的收取成為大家關(guān)心的問(wèn)題。文件規定，普通住宅車(chē)位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車(chē)服務(wù)費、車(chē)位場(chǎng)地使用費實(shí)行政府指導價(jià)，其他物業(yè)的機動(dòng)車(chē)停放費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。車(chē)位未停放機動(dòng)車(chē)的，免收停車(chē)服務(wù)費。

　　對占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有道路或者其他公共區域停放機動(dòng)車(chē)的，可以收取車(chē)位場(chǎng)地使用費。普通住宅前期物業(yè)收取車(chē)位場(chǎng)地使用費的，其具體收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導價(jià)范圍內確定；其他物業(yè)管理區域收取車(chē)位場(chǎng)地使用費的，其收費標準由業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主大會(huì )授權的業(yè)主委員會(huì )確定。

　　長(cháng)期使用物業(yè)管理區域內規劃用于停放機動(dòng)車(chē)的車(chē)庫（場(chǎng)）內的車(chē)位，或者長(cháng)期占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有道路或者其他公共區域停放機動(dòng)車(chē)的，可以按月收取停車(chē)服務(wù)費或者車(chē)位場(chǎng)地使用費；臨時(shí)停放機動(dòng)車(chē)的，可以按小時(shí)收取，但停放未超過(guò)兩小時(shí)的應當免費。

　　救護車(chē)、市政搶修車(chē)輛以及快遞配送車(chē)輛該不該收停車(chē)費？文件對此也有規定，對進(jìn)入物業(yè)管理區域內進(jìn)行應急處置、實(shí)施救助救護、市政工程搶修等執行公務(wù)期間的機動(dòng)車(chē)，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機動(dòng)車(chē)，不得收取機動(dòng)車(chē)停放費。

　　共用部位經(jīng)營(yíng)收益歸業(yè)主

　　小區的電梯廣告、公共設施出租收益該如何分配？《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，并依法辦理有關(guān)手續。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會(huì )決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以?xún)?yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費的扣除比例由設區的市、縣（市、區）人民政府價(jià)格主管部門(mén)確定。

　　此外，這部分費用還要進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)收入和車(chē)位場(chǎng)地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置予以公示。公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。

　　超標收費將面臨失信懲戒

　　據20crmo合金管檢測員指出，該文件除了規定了物業(yè)收費標準外，還對違規行為進(jìn)行了罰則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規定程序調整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費標準，或者未按照規定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設施設備收益資金和車(chē)位場(chǎng)地使用費的，由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)責令改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標準收費、強制或者變相強制收費、低于服務(wù)等級提供服務(wù)等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應懲戒；　業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費用等行為的，納入其個(gè)人誠信記錄。

　　[物業(yè)收費管理辦法看點(diǎn)]

　　●費用不能說(shuō)漲就漲

　　服務(wù)成本向業(yè)主公開(kāi)，并經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主書(shū)面同意

　　●儲藏室、車(chē)庫收不收費？

　　普通住宅的儲藏室、車(chē)庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外

　　●哪些情形減收物業(yè)費？

　　普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應當減收

　　因建設單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備等未能達到合同約定標準的，物業(yè)公共服務(wù)費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　●共用部位經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主

　　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車(chē)位場(chǎng)地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，物業(yè)按季度將收支明細在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置予以公示，擅自使用收益資金和車(chē)位場(chǎng)地使用費的，由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門(mén)責令改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。