到2015年雙重分化的狀態(tài)下，調整難以走出衰退的態(tài)勢，整體呈現出乏力的態(tài)勢。在四大背景、三期重合以及買(mǎi)方市場(chǎng)到來(lái)的階段，此次住房調整與之前相比，時(shí)間會(huì )更長(cháng)，速度會(huì )更慢，人們對經(jīng)濟增長(cháng)的預期發(fā)生了變化，對以前房?jì)r(jià)非常樂(lè )觀(guān)的人已經(jīng)開(kāi)始反思房?jì)r(jià)是不是能夠繼續上漲。潛在的供給量非常嚴重，而從需求方面來(lái)講，隨著(zhù)金融市場(chǎng)的進(jìn)一步改革，人們的投資渠道進(jìn)一步增加，未來(lái)一年房?jì)r(jià)可能會(huì )繼續下滑。

全國85個(gè)城市的房地產(chǎn)投資金額從2013年到2014年的呈現不斷下降的趨勢，一線(xiàn)城市比去年同期上升了2.1%。上述城市中房地產(chǎn)(9.58, 0.13, 1.38%)新開(kāi)工面積較2013年處下降趨勢。2014年住房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了逐步加深的三重調整，2014一季度進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性調整階段，到了三季度，進(jìn)入了全面調整階段，這次調整標志著(zhù)新時(shí)代的到來(lái)，從賣(mài)方市場(chǎng)進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)。

原來(lái)住房一直處在緊張短缺的狀態(tài)，第二是中期調整；第三是短期的調整，從1998年以后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)每三年左右都會(huì )有個(gè)周期性的波動(dòng)，從2008年的報告就可以看出來(lái)。導致主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)2013-2014年出現較大幅度變化，是2013年出現的增速高基數致2014年出現較大增長(cháng)，此外還有信貸收緊以及市場(chǎng)預期悲觀(guān)等因素導致。