據20crmo無(wú)縫鋼管檢測員指出，近日，聊城市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預（銷(xiāo)）售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），出臺了涉及商品房預（銷(xiāo)）售許可管理、現場(chǎng)管理、行為監管、代理和經(jīng)紀行為、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂等環(huán)節的“二十條”規定，旨在進(jìn)一步規范商品房預（銷(xiāo)）售行為，維護購房群眾的合法利益，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。

   此次下發(fā)《通知》涵蓋全市商品房預（銷(xiāo)）售的各個(gè)環(huán)節，將在全市范圍內實(shí)行，并且對代理和經(jīng)紀行為以及合同簽訂等環(huán)節也做出進(jìn)一步的嚴格要求，《通知》中不乏“嚴禁、不得、暫停、嚴肅查處”等嚴肅字眼，覆蓋范圍、涉及環(huán)節、嚴格程度足見(jiàn)嚴厲所在。

   據20crmo無(wú)縫鋼管檢測員表示，在商品房預（銷(xiāo)）售許可管理環(huán)節，《通知》規定申請商品房預（銷(xiāo)）售許可，須將符合預（銷(xiāo)）售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延上市預（銷(xiāo)）售時(shí)間；辦理商品房預（銷(xiāo)）售許可前，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將《商品房預（銷(xiāo)）售方案》報房地產(chǎn)市場(chǎng)監管主管部門(mén)進(jìn)行審核，經(jīng)審核合格后方可辦理商品房預（銷(xiāo)）售許可�！渡唐贩款A（銷(xiāo)）售方案》中要包含房源信息、預（銷(xiāo)）售方式和付款方式等，同時(shí)要明確取得商品房預（銷(xiāo)）售許可后的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，并嚴格按照確定的開(kāi)盤(pán)時(shí)間對外公開(kāi)預（銷(xiāo)）售。

   商品房預（銷(xiāo)）售現場(chǎng)管理環(huán)節，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預（銷(xiāo)）售商品房時(shí)，要在預（銷(xiāo)）售現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示八證一書(shū)、房源信息、土地、規劃等項目基本信息、合同文本、抵押情況、資金監管、預（銷(xiāo)）售代理、預（銷(xiāo)）售人員及舉報電話(huà)。公示信息不符合要求且不進(jìn)行整改或整改不到要求的，暫停網(wǎng)簽預（銷(xiāo)）售；一個(gè)項目有多個(gè)預（銷(xiāo)）售場(chǎng)所或者多方式預（銷(xiāo)）售的，要同步實(shí)時(shí)更新已售信息和實(shí)際成交價(jià)格；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要加強對預（銷(xiāo)）售人員的專(zhuān)業(yè)培訓，存在虛假宣傳、誘導欺騙購房者、不履行信息披露義務(wù)、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規行為，房地產(chǎn)市場(chǎng)監管主管部門(mén)將進(jìn)行嚴厲查處，予以公開(kāi)曝光，并向工商、物價(jià)、土地、金融等監管部門(mén)通報，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

   據20crmo無(wú)縫鋼管檢測員指出，同時(shí)，《通知》對商品房預（銷(xiāo)）售代理和經(jīng)紀行為也做出明確規定，其中采取商品房代理預（銷(xiāo)）售的，應當委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當將經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內容和收費標準在預（銷(xiāo)）售場(chǎng)所顯著(zhù)位置公示；額外提供的延伸服務(wù)項目，須事先向當事人說(shuō)明，并在委托合同中明確約定；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和執業(yè)人員在開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時(shí)，不得炒房賣(mài)號，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導或迫使購房人接受商品或服務(wù)價(jià)格。

   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀機構在與購房人洽談并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須做好提前告知購房人有關(guān)購房政策、協(xié)助按揭貸款購房人查詢(xún)個(gè)人征信狀況等相關(guān)事項；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構不得無(wú)正當理由拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房或場(chǎng)外配資等多種行為。房地產(chǎn)市場(chǎng)監管主管部門(mén)要加強商品房預（銷(xiāo)）售行為的監管和指導，加大日常巡查檢查力度，努力營(yíng)造主體誠信、行為規范、監管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

   不得捂盤(pán)惜售，前仨月內不得漲價(jià)

   據20crmo無(wú)縫鋼管檢測員通過(guò)調查指出，在下發(fā)的“二十條”規定條款中，其中八條涉及商品房預（銷(xiāo)）售行為監管環(huán)節，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及整個(gè)預（銷(xiāo)）售環(huán)節的行為方面做了嚴格監管規定。

   《通知》明確要求，未取得商品房預（銷(xiāo)）售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方機構，以認籌等方式收取任何預訂款性質(zhì)的費用，取得商品房預（銷(xiāo)）售許可后，必須在10日內將所有房源一次性對外公開(kāi)預（銷(xiāo)）售，嚴禁采取分幢、分層或分批、分次開(kāi)盤(pán)的方式進(jìn)行預（銷(xiāo)）售，嚴禁以?xún)炔空J購、排隊、排號等方式蓄客；收取預訂款性質(zhì)費用的，應按照可預（銷(xiāo)）售房源與需求購房者1：1的比例確定交款的購房戶(hù)數，不得收取超出房源數量購房者的預訂款。凡高于可售房源多收取購房者預訂款的，視同為未取得商品房預（銷(xiāo)）售許可的違規預（銷(xiāo)）售行為，依法嚴肅查處。

   預（銷(xiāo)）售商品房時(shí)，不得要求購房者一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個(gè)人貸款購房；不得通過(guò)商品住宅高價(jià)裝修、捆綁預（銷(xiāo)）售高價(jià)車(chē)位等變相漲價(jià)；對于達到商品房預（銷(xiāo)）售條件，不及時(shí)申請辦理預（銷(xiāo)）售許可；取得《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》之日起，10日內未公開(kāi)預（銷(xiāo)）售；同一個(gè)《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》采取分幢、分單元、分層開(kāi)盤(pán)；未真實(shí)公開(kāi)預（銷(xiāo)）售動(dòng)態(tài)信息等行為視為捂盤(pán)惜售，責令限期整改。逾期未改正的，暫停網(wǎng)簽預（銷(xiāo)）售和預（銷(xiāo)）售許可等相關(guān)手續辦理。

   房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目工程進(jìn)度嚴重拖延的，需提供合理原因，否則按照捂盤(pán)惜售處理，暫停網(wǎng)簽預（銷(xiāo)）售；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預（銷(xiāo)）售許可后，要將銷(xiāo)售價(jià)格向房地產(chǎn)市場(chǎng)監管主管部門(mén)報備，并按照報備價(jià)格向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售，3個(gè)月內不得漲價(jià)，違者暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售。3個(gè)月后需調整價(jià)格，須向房地產(chǎn)市場(chǎng)監管主管部門(mén)重新報備等。