日前，國家統計局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數以及10月上半月15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)指數。據數據顯示，9月份一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市與其他城市的房?jì)r(jià)走勢有明顯差異，在10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了明顯降溫。
9月房?jì)r(jià)走勢有明顯差異
據
20crmo無(wú)縫管檢測員檢測的
數據顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市與其他城市的房?jì)r(jià)走勢有明顯差異。從環(huán)比看，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè);其余城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有1個(gè)，漲幅在2%及以?xún)鹊某鞘杏?0個(gè)。從同比看，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè);其余城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè)，漲幅在10%以?xún)鹊某鞘杏?2個(gè)。
從具體城市看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市9月新房?jì)r(jià)格環(huán)比分別上漲4.9%、3.2%、3.1%和1.9%，同比分別上漲30.4%、39.5%、23.2%和34.5%。
據
20crmo無(wú)縫管檢測員分析指出，
在公布的二手房數據中，北京的二手房環(huán)比上漲了5.7個(gè)百分點(diǎn)，同比數據上漲了40.5%，上海二手房環(huán)比上漲了3.4個(gè)百分點(diǎn)，同比數據上漲了37.4%，廣州環(huán)比上漲了3.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲24.7%。深圳環(huán)比上漲了1.8個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲28.8%。
10月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫
另外，國家統計局對15個(gè)一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了統計，從房?jì)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到明顯遏制，房?jì)r(jià)走勢趨穩。其中，北京10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落到1.2%，回落幅度為3.7個(gè)百分點(diǎn)。
與9月比，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現下降，降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線(xiàn)和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個(gè)，下降40%-60%的城市有3個(gè)，下降20%-40%的城市有3個(gè)。
房?jì)r(jià)上漲迅速有兩方面原因：
從數據特點(diǎn)看，樓市在調控下出現了金九沖高銀十快速回落的現象，8-9月，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅在連續三個(gè)月收窄后有所擴大。9月從新建商品住宅房?jì)r(jià)數據看，合計有23個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)2%，5個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)5%，漲幅刷新8月份創(chuàng )造的歷史紀錄。
出現9月單月房?jì)r(jià)上漲迅速的原因主要有兩方面：一是信貸繼續超發(fā)，前9月個(gè)人按揭貸款比例非常高，而銀行對購房者加杠桿是出現這一輪市場(chǎng)爆發(fā)的最主要原因;二是高價(jià)地普遍出現。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應求讓房?jì)r(jià)加速上漲。不過(guò)，出現供不應求的主要原因仍是貨幣供應量過(guò)多。
