據30crmo無(wú)縫管檢測員得知消息指出，日前，北京剛剛拍出一塊79億元土地，各大房企經(jīng)過(guò)56輪競爭才摘得。實(shí)際上，今年上半年，50城土地出讓超過(guò)2.2萬(wàn)億元，其中杭州、天津、武漢等二線(xiàn)城市賣(mài)地收入直逼一線(xiàn)城市，房企都爭相在二線(xiàn)城市布局。

不過(guò)，易居研究院研究員王若辰表示，從剛剛過(guò)去的6月份來(lái)看，50城土地成交量環(huán)比下降2.8%，表明土地市場(chǎng)降溫，上半年土地市場(chǎng)火熱態(tài)勢基本告一段落。

據30crmo無(wú)縫管檢測員表示，截至2019年6月底，易居研究院監測的50個(gè)城市土地庫存面積為84157萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2.8%，同比增長(cháng)8%；去化周期為20.5個(gè)月，這也意味著(zhù)按照當前的商品房銷(xiāo)售速度，市場(chǎng)需要20.5個(gè)月的時(shí)間才可以消化完這些土地庫存，該數值相比5月份的21.1個(gè)月有所下降。

在50個(gè)城市中，有8個(gè)城市的土地庫存去化周期大于36個(gè)月，即3年，意味著(zhù)此類(lèi)城市未來(lái)商品房供應充足。其中，淄博、鹽城、桂林和漳州的去化周期分別達到95個(gè)月、72個(gè)月、64個(gè)月和56個(gè)月，遠高于其他城市。此外，大連、無(wú)錫、沈陽(yáng)、泉州、韶關(guān)、東莞、深圳、惠州和中山9個(gè)城市的土地庫存去化周期小于12個(gè)月，此類(lèi)城市更需要增加供地和鼓勵房企拿地。

據30crmo無(wú)縫管檢測員指出，值得一提的是，截至6月底，三線(xiàn)城市土地庫存去化周期已經(jīng)連續5個(gè)月下行，而二線(xiàn)城市的去化周期仍處于向上趨勢中，且即將超過(guò)三、四線(xiàn)城市的水平。經(jīng)過(guò)測算，未來(lái)一年半，無(wú)論50城商品房成交量增加、下降或保持不變，商品房供求比都大概率將在大于1的區間內繼續震蕩上行，即未來(lái)一年半商品房供應量將大于需求量，建議房企適當控制未來(lái)拿地量。

王若辰向記者表示，當前房企普遍預期二線(xiàn)城市具有較高的拿地價(jià)值，并且集中在二線(xiàn)城市拿地，導致二線(xiàn)城市去化周期的持續上行，并即將超過(guò)三線(xiàn)城市。同時(shí)，從供求比預測情況來(lái)看，未來(lái)一年半內，二線(xiàn)城市商品房供應量或將大于需求量。短期內，這意味著(zhù)二線(xiàn)城市的拿地價(jià)值正在逐漸減小，開(kāi)發(fā)商應有所警惕。