房地產(chǎn)市場(chǎng)出現季節性降溫，新房成交持續轉淡，據中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，本月前19天，全國54個(gè)重點(diǎn)城市新房成交較12月同期下降了7.3%，較2013年同期下降了15%。不過(guò)，土地市場(chǎng)開(kāi)局火爆，尤其是北京、廣州等地的開(kāi)發(fā)商抓緊搶地。另外，國家新型城鎮化規劃將出，城市群建設將加快推進(jìn)，未來(lái)長(cháng)江中游城市群、中原城市群、山東半島、成渝城市群等或得到國家的重點(diǎn)培育。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍將加劇，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)較難降溫，1、2月份房地產(chǎn)開(kāi)工、施工將維持“淡季偏淡”的狀態(tài);中期內，央行持續去杠桿、美國縮減QE等影響或將在房地產(chǎn)市場(chǎng)有所體現;長(cháng)期內，新型城鎮化建設將為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入后續發(fā)展動(dòng)力。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)運行以“趨穩”為主，對相關(guān)建筑鋼材的需求總量同比或有所走弱。

　　今年公路、軌道等交通基礎設施建設仍為各地投入重點(diǎn)，公路建設投資將向農村或欠發(fā)達地區傾斜，城市交通基建的重心向公共交通轉移，以軌道交通為發(fā)展焦點(diǎn);水利部將以發(fā)展民生水利、保障國家水安全為重點(diǎn)，啟動(dòng)實(shí)施一批重大水利項目;國家鐵路將安排固定資產(chǎn)投資6300億元，投產(chǎn)新線(xiàn)6600公里以上。預計今年全年的基礎建設投資增速將持續趨弱，投資總量或有所下滑，但下滑空間有限。

　　去年12月份單月，全國城鎮固定資產(chǎn)投資同環(huán)比分別增長(cháng)17.2%、14.2%。累計來(lái)看，新開(kāi)工項目計劃總投資增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)、施工項目計劃總投資增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，投資到位資金增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。去年12月以來(lái)，由于處于建設施工淡季，且市場(chǎng)資金緊縮，基礎建設領(lǐng)域的相關(guān)投資持續轉淡。短期內，季節性利空因素仍占主導，加之春節假期影響，相關(guān)投資持續偏弱。

　　固定資產(chǎn)投資增速維持穩中略有轉弱的趨勢，近期地方兩會(huì )密集召開(kāi)，下調GDP及投資增速目標成主流，已召開(kāi)“兩會(huì )”的26個(gè)省中有20個(gè)下調了今年GDP增長(cháng)預期，地方政府工作報告中多涉及“調降固定投資目標”、“防控債務(wù)風(fēng)險”、“化解過(guò)剩產(chǎn)能”三個(gè)方面，這或許意味著(zhù)地方投資競賽將謝幕，今年國家將下決心解決地方債及產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題。不過(guò)，當經(jīng)濟增速再次觸及國家的“底線(xiàn)”的時(shí)候，“投資”不排除再次充當“穩增長(cháng)”的主力。

　 去年12月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購置、新屋開(kāi)工均出現環(huán)比回落，但同比仍有不同程度增長(cháng);當月商品房竣工面積猛增，雖然銷(xiāo)售面積也增長(cháng)，但待售面積增加較多，待售面積累計達到了4.9億平方米，較前一年底增長(cháng)了35.2%。房?jì)r(jià)整體維持高位，漲勢顯露放緩勢頭，三、四線(xiàn)城市庫存積壓帶來(lái)的風(fēng)險升溫。