“當初你們用來(lái)自星星的你刷屏欠下的債，這幾天男生們已用世界杯一個(gè)一個(gè)討回來(lái)！”雖然這只是笑談，但也反映了目前世界杯的火熱。相較于火熱的世界杯，樓市表現卻可用“冰凍”一詞形容，而業(yè)內人士普遍預測，隨著(zhù)“世界杯”的開(kāi)播，樓盤(pán)將承受更大的壓力。除投資外，其他數據以回升為主，部分還創(chuàng )了年內新高。其中，PMI、出口表現不錯，PPI降幅進(jìn)一步收窄，工業(yè)增加值小幅回升，社會(huì )消費品零售總額創(chuàng )年內新高。然受房地產(chǎn)投資下滑的拖累，固定資產(chǎn)投資八連降，財政收入亦較前一月出現回落。

銷(xiāo)售情況不佳，開(kāi)發(fā)商自然減緩了開(kāi)工力度。今年1－5月住宅新開(kāi)工面積42588萬(wàn)平方米，下降21.6%。同時(shí)，樓市轉冷加上行業(yè)資金面偏緊，企業(yè)減少拿地或者持觀(guān)望態(tài)勢。1－5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。同期土地成交價(jià)款報2954億元，同比增長(cháng)8.7%，增速也比1－4月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。統計局數據顯示，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(cháng)3.6%，增速比1-4月回落0.9%。其中，國內貸款增長(cháng)16.5%；利用外資下降24.5%；自籌資金增長(cháng)9.8%；其他資金下降6.4%。在其他資金中，定金及預收款下降8.4%；個(gè)人按揭貸款下降1.2%。資金方面的變化也在影響房地產(chǎn)投資的進(jìn)度。

百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續環(huán)比上漲23個(gè)月。早先統計局發(fā)面睥4月大中城市房?jì)r(jià)漲幅繼續收窄，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有8個(gè)、持平的有18個(gè)、上漲的有44個(gè)，環(huán)比上漲的城市個(gè)數減少，持平和下降的城市個(gè)數增加。業(yè)內預測，5月多個(gè)城市新建商品住宅庫存再創(chuàng )歷史新高，房?jì)r(jià)下跌壓力將持續加大。財政部數據顯示，在4月全國財政收入增幅由負轉正之后，5月財政收入為13670億元，同比增長(cháng)7.2%，增速較4月下滑2個(gè)百分點(diǎn)。而對房產(chǎn)稅收而言，不只減了“三五斗”。從房地產(chǎn)相關(guān)稅收看，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅延續4月負增長(cháng)態(tài)勢，為531億元，下降2.5%；從房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅看，雖扭轉了4月負增長(cháng)態(tài)勢，但增長(cháng)僅0.1%，為443億元，受商品房銷(xiāo)售額下降影響。

樓市遇冷已不是一個(gè)新鮮話(huà)題。目前樓市再次遭遇“紅五月”爽約。剛剛發(fā)布的5月的數據中，樓市釋放更多“冰封”信號：房地產(chǎn)投資增速持續放緩，創(chuàng )統計該數據以來(lái)的歷史新低；商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額仍然維持負增長(cháng)態(tài)勢，降幅還在不斷擴大；新開(kāi)工、土地購置等指標增速也出現不同程度下滑；房地產(chǎn)資金情況未有改善。而早先發(fā)布的百城房?jì)r(jià)也是自2012年6月以來(lái)百城房?jì)r(jià)首次環(huán)比下跌。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30739億元，同比名義增長(cháng)14.7%，增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )出2009年以來(lái)最低紀錄。其中，住宅投資21043億元，增長(cháng)14.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。

與房企拿地熱情澆滅、項目投資和運營(yíng)不佳等情緒低落有關(guān)。房企若加大投資量，將使得原本緊資金鏈愈趨緊張，所以房企的投資熱情會(huì )暫時(shí)蟄伏起來(lái)。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅擴大。在往年房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì )有所復蘇的紅5月出現了數據的全面下行。統計局數據顯示，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.2%，相與去年全年的增長(cháng)17.5%下滑26.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額19720億元，同比下降10.2%，降幅與去年全年增長(cháng)26.6%相比，下滑36.8個(gè)百分點(diǎn)。

在已公布銷(xiāo)售額的30家上市房企中，從完成年度目標情況看，除恒大、萬(wàn)科等個(gè)別企業(yè)外，其他房企普遍完成銷(xiāo)售目標狀況非常差，平均完成率僅29%。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)延續目前的發(fā)展趨勢，而房企又不努力地加快以?xún)r(jià)換量，1至5月份，房屋竣工面積30700萬(wàn)平方米，增長(cháng)6.8%，而1至4月份為下降0.3%。其中，住宅竣工面積23388萬(wàn)平方米，增長(cháng)5.3%。5月末，商品房待售面積53402萬(wàn)平方米，比4月末增加750萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加405萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加28萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加195萬(wàn)平方米。